【骏耀·永川日报】10月8日成交8套，凤凰湖洋房、低价二手房成亮点，洋房与高层谁更受欢迎？
3 笔洋房集中交易，改善需求释放：今日凤凰湖板块 3 笔成交均为洋房（2 手 1 新），其中万科城 - 城璟 2 笔洋房（102㎡/61.4 万元、81㎡/55.2 万元），单价 6019.61-6814.81 元 /㎡；万科城 - 城悦 102.28㎡二手洋房 59.2 万元，单价 5788.03 元 /㎡。这类房源适配预算 55-65 万元、追求洋房居住体验的改善群体 —— 近 1 周凤凰湖洋房成交占比达 40%，成为新区改善型房源的核心供给板块。
高层二手房单价逼近洋房：中骏珑景台 99.85㎡二手高层成交价 59.28 万元，单价 5936.91 元 /㎡，与同板块二手洋房单价（5788.03 元 /㎡）接近，反映出凤凰湖高层房源因板块配套成熟（近半年新增 1 所小学、2 个社区商业），价值认可度提升，适合注重板块潜力的刚需。
兴龙湖 “洋房 + 高层” 均衡供给：金科昆翔礼悦东方 104.1㎡二手洋房（58.6 万元）、昌龙阳光尚城 81.14㎡二手高层（38.5 万元）、印象台北 101.24㎡二手高层（43 万元），覆盖 “38-59 万元” 预算区间，其中 80-105㎡户型占比 100%，完美适配刚需 “一步到位” 的置业需求，尤其是昌龙阳光尚城、印象台北的高层，单价 4247-4744 元 /㎡，符合兴龙湖板块刚需定价常态。
123 转盘惊现 “低价二手房”：银博佳苑 62.33㎡二手高层以 12.8 万元成交，单价 2053.59 元 /㎡，低于永川新区二手房均价（3622 元 /㎡）约 43%，是近期少见的 “低价刚需盘”。虽房源面积较小（62.33㎡），但胜在总价低、临近 123 转盘交通枢纽，适合预算 15 万元内、短期过渡的刚需（如刚毕业上班族、小家庭首套）。
洋房热度不减：在新区兴龙湖板块，金科昆翔礼悦东方的洋房以58.6万元成交，单价约5629元/㎡，展现出舒适生活的吸引力；而凤凰湖板块的万科城-城璟一手洋房更以单价6815元/㎡引领风潮，凸显高品质居住需求。
高层住宅亲民选择：印象台北的高层住宅以43万元成交，单价约4247元/㎡，为预算有限的家庭提供实惠选项；银博佳苑的高层则以12.8万元低价成交，单价低至2054元/㎡，成为入门级市场的亮点。
板块对比见趋势：兴龙湖板块以二手房为主，成交单价在4247-5629元/㎡区间；凤凰湖板块则一手房与二手房并存，单价范围更广，从5788元/㎡到6815元/㎡，反映出该区域多元化的市场活力。
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